Tại AVSEB-5, khi tiến hành thẩm định (due diligence) các dự án EB-5, bên cạnh yếu tố tiên quyết là "Vùng Tạo Việc Làm Mục Tiêu" (TEA), chúng tôi luôn khuyến nghị nhà đầu tư tập trung phân tích sâu vào tính khả thi của mô hình kinh doanh và nhu cầu thực tế của thị trường bản địa. Dự án River Oak tại Fernwood Forest (Indiantown, Florida) là một trường hợp điển hình cho xu hướng đầu tư an toàn mà đội ngũ chúng tôi muốn phân tích dưới đây.
1. Mô hình "Build-to-Rent": Sự thức thời và An toàn dòng tiền
Chúng tôi đánh giá cao hướng đi của River Oak khi không đi theo lối mòn bán nhà truyền thống mà phát triển theo mô hình "Xây để cho thuê" (Build-to-Rent) – một phân khúc đang được quản lý bởi các tập đoàn lớn và phát triển mạnh mẽ trên toàn nước Mỹ.
Dưới góc độ an toàn vốn cho nhà đầu tư EB-5, mô hình này giải quyết bài toán dòng tiền vận hành rất hiệu quả. River Oak mang đến giải pháp "lai" hoàn hảo: Cư dân được tận hưởng sự riêng tư, không gian sân vườn, gara đôi của một ngôi nhà đơn lập , nhưng hoàn toàn được giải phóng khỏi gánh nặng tài chính như tiền trả trước (down payment), thuế tài sản hay chi phí bảo trì.
Điều này tạo ra nguồn cầu thực tế và bền vững từ nhóm khách hàng là lực lượng lao động cốt lõi tại địa phương như giáo viên, cảnh sát, lính cứu hỏa và y tá – những người cần một ngôi nhà chất lượng nhưng chưa sẵn sàng cho việc sở hữu tài sản.
2. Vị trí chiến lược trong "Opportunity Zone" (Vùng Khuyến khích Đầu tư)
Qua quá trình thẩm định pháp lý, chúng tôi nhận thấy dự án tọa lạc trong khu vực được Liên bang chỉ định là "Opportunity Zone".
Đối với hồ sơ định cư của Quý vị, yếu tố này mang hai ý nghĩa quan trọng:
-
Về mặt ý nghĩa: Nó khẳng định dự án đang phục vụ mục đích thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm cho cộng đồng thu nhập thấp, phù hợp tuyệt đối với tinh thần của chương trình EB-5.
-
Về mặt tài chính: Vị thế này giúp dự án thu hút được sự quan tâm và ưu đãi thuế, từ đó gia tăng tính ổn định cho cấu trúc vốn của chủ đầu tư.
3. Tiến độ hiện hữu – "Bảo chứng" cho Thẻ Xanh vĩnh viễn
Rủi ro lớn nhất mà chúng tôi luôn cảnh báo nhà đầu tư là việc dự án chậm tiến độ hoặc ngừng thi công. Tuy nhiên, với River Oak, các con số thực tế đã chứng minh năng lực triển khai:
-
Dự án đang trong quá trình xây dựng tích cực với tổng quy mô 131 căn nhà, dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2026.
-
Đặc biệt, 52 căn nhà dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao ngay cuối năm nay.
Việc xây dựng đang diễn ra và sản phẩm sắp đi vào vận hành là bảo chứng tốt nhất cho việc tạo ra việc làm (Job Creation) – điều kiện bắt buộc để Quý nhà đầu tư được xóa điều kiện thẻ xanh (đơn I-829) sau này.
4. Bảo đảm vận hành bởi thương hiệu Quốc gia
Một yếu tố then chốt khác giúp chúng tôi an tâm khi giới thiệu dự án này là đơn vị vận hành. Dự án được quản lý bởi Willow Bridge Property Company – một tập đoàn quản lý bất động sản tầm cỡ quốc gia chuyên về các cộng đồng nhà ở cho thuê quy mô lớn. Sự chuyên nghiệp của đơn vị vận hành sẽ đảm bảo tài sản được bảo trì tốt và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, từ đó bảo đảm khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư.
Kết luận từ AVSEB-5
River Oak tại Fernwood Forest không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, mà là giải pháp nhà ở thiết thực giúp giảm áp lực giá thuê đang tăng cao tại các đô thị lân cận.
Dưới lăng kính của những chuyên gia di trú, chúng tôi nhận định đây là dự án có nền tảng vững chắc: Nhu cầu thực – Xây dựng thực – Giá trị thực. Đây chính là những yếu tố cốt lõi để đảm bảo sự an toàn tối đa cho tấm Thẻ Xanh và nguồn vốn đầu tư của Quý khách hàng.
