Nhu cầu định cư thông qua visa EB-5 ngày càng lớn, tuy nhiên nhà đầu tư EB-5 Việt Nam cần phải hiểu rõ những dự án dự định theo đuổi, đặc biệt là những dự án ở vùng nông thôn.
Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 2022 đã mang đến một lợi thế cho các dự án EB-5 vùng nông thôn, hay vùng khuyến khích tạo việc làm. Theo đó, luật EB-5 mới áp dụng lượng visa ưu tiên hàng năm dành riêng cho các dự án nông thôn (20%), khu vực thất nghiệp cao TEA (10%) và cơ sở hạ tầng (2%).
Đầu tư để nhanh chóng có được tấm thẻ xanh đến Mỹ là nguyện vọng của bất kỳ nhà đầu tư EB-5 nào, nhưng trong thị trường kinh tế biến động và theo những hướng dẫn khuyến khích đầu tư vào những dự án thuộc vùng nông thôn, các nhà đầu tư cần cân nhắc thật cẩn thận để có thể lựa chọn một dự án phù hợp và ít rủi ro nhất.
Sẵn sàng đối mặt thách thức
Đầu tư ở những khu vực nông thôn ngày càng phát triển và phổ biến đối với những nhà đầu tư EB-5, tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực thì những dự án EB-5 nông thôn này cũng có những rủi ro riêng mà các nhà đầu tư EB-5 Việt Nam cần đặc biệt lưu ý bởi những dự án này nằm ngoài khu vực đô thị và có dân số ít (trong khoảng dưới 20.000 người).
Nhà đầu tư EB-5 có xu hướng lựa chọn những dự án bất động sản thay vì những dự án liên quan đến những ngành công nghiệp khác bởi bất động sản mang lại ít rủi ro về mặt tài chính. Tuy nhiên, có một vấn đề khác phát sinh khi lựa chọn những dự án này là vì những dự án bất động sản cần nhiều thời gian để tận dụng nhu cầu trong tương lai nhằm thu lại lợi nhuận, nhưng những nhu cầu này là không thể đoán trước và thời gian chờ đợi hoàn vốn có thể lên đến vài năm sau, đặc biệt là đối với những dự án như nhà ở cao cấp hay dịch vụ lưu trú như khách sạn.
Mặt khác, những dự án EB-5 vùng nông thôn này dễ có nguy cơ bị trì hoãn thời gian hoàn vốn. Đồng thời, nhà đầu tư EB-5 phải đối mặt với những rủi ro khác như không nhận được khoản lợi nhuận nào, hay thậm chí là không tạo ra đủ 10 cơ hội việc làm mới gây ảnh hưởng đến khả năng nhận được thẻ xanh của cả gia đình nhà đầu tư EB-5.
Một điểm khác của việc lựa chọn dự án EB-5 vùng nông thôn là hạn ngạch thị thực được ưu tiên khi lựa chọn dự án EB-5 vẫn chưa được sử dụng trong năm tài chính 2024. Vì thế, lựa chọn dự án ở vùng nông thôn có thể đẩy nhanh tiến độ nhận được thị thực EB-5 trong năm tài khóa 2024.
Chuẩn bị tài chính
Tài chính vững chắc là một yếu tố quan trọng trong việc phát triển một dự án EB-5. Một nền tài chính vững chắc để bảo vệ quyền lợi cho chính bản thân nhà đầu tư cũng như đảm bảo được cho tính an toàn và bền vững của dự án EB-5. Một lưu ý khác, một dự án EB-5 đặc biệt là ở vùng nông thôn cần một nguồn vốn nhất định để có thể hỗ trợ trong từng giai đoạn đầu tư.
Tài chính vững chắc tạo tiền đề phát triển cho dự án EB-5
Tuy nhiên, để đảm bảo được khả năng nhập cư của cả gia đình nhà đầu tư EB-5, những nhà đầu tư này cần phải có phương án khác dự phòng trong tình huống dự án gặp phải vấn đề. Trong trường hợp đó, kinh tế vững vàng sẵn có sẽ là nền móng chắc chắn nhất nhằm thay đổi dự án tránh rủi ro thất bại, tránh gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới khả năng nhận thẻ xanh của những nhà đầu tư EB-5.
Theo dõi thông tin chủ đầu tư
Muốn một dự án ổn định và thành công, phần lớn phải dựa vào một chủ đầu tư có hồ sơ cá nhân minh bạch hay từng có kinh nghiệm thành công trước đó. Ngoài ra, nhà đầu tư EB-5 cần phải cân nhắc đến nhiều yếu tố khác để đánh giá chủ đầu tư như những dự án trước đó từng hoàn thành của chủ đầu tư, hồ sơ vay vốn hay danh tiếng của chủ đầu tư trong lĩnh vực liên quan.
Không gì đảm bảo được một chủ đầu tư từng thành công trước đó sẽ tiếp tục thành công trong tương lai, nhưng việc tận dụng kinh nghiệm và áp dụng một quy trình để đạt được thành công sẽ mang lại cảm giác an toàn hơn một người hoàn toàn chưa có kinh nghiệm. Một chủ đầu tư càng nhiều kinh nghiệm, càng có danh tiếng ổn định trong ngành mang lại độ đáng tin cậy hơn bao giờ hết.
Những điều này góp phần cực kì quan trọng trong việc tạo ra đủ cơ hội việc làm mới của nhà đầu tư EB-5.
Tích cực tham gia thẩm định
Đừng lơ là trong việc thẩm định khả năng tồn tại của một dự án EB-5 tại nông thôn, thậm chí cần phải thẩm định một cách cẩn thận và kỹ lưỡng nhất. Tất cả những điều quan trọng nhằm thẩm định bao gồm hồ sơ chủ dự án như đã đề cập trước đó vì nó tác động trực diện tới khả năng hoàn vốn, nguồn tài chính dành cho dự án, nhu cầu trên thị trường và đặc biệt nhất cần chú ý chính là khả năng tạo ra 10 việc làm mới cho nhà đầu tư EB-5.
Có nhiều yếu tố quyết định đến thành công của dự án EB-5 và khả năng nhập cư Mỹ
Hơn nữa, cần thẩm định chắc chắn yếu tố tài chính, nguồn của khoản đầu tư đó cần phải minh bạch và sẵn sàng hỗ trợ trong bất cứ giai đoạn phát triển nào của dự án đầu tư EB-5. Đối với những dự án EB-5 ở vùng nông thôn, kiểm tra chặt chẽ và tìm hiểu cẩn thận nhu cầu của thị trường và nhân lực quản lý dự án cũng vô cùng quan trọng bởi nó liên quan trực tiếp tới khả năng sinh lời và số việc làm mới được tạo ra.
Tuy có nhiều vấn đề cần quan tâm nhưng chung quy, đầu tư dự án EB-5 được đánh giá là một trong những cách dễ dàng và nhanh chóng nhất để hiện thực hóa giấc mơ Mỹ. AVSEB-5 với nhiều năm kinh nghiệm trong thị trường EB-5 cùng đội ngũ chuyên gia chuyên nghiệp, tận tâm, tự hào là trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đại diện tại Việt Nam nhằm đáp ứng nhu cầu tư vấn trực tiếp về đầu tư định cư theo diện visa EB-5, hứa hẹn sẽ đồng hành cùng các hộ gia đình để chuẩn bị cho một cuộc sống toàn diện ở cường quốc hàng đầu thế giới. Trong giai đoạn thị trường EB-5 trở nên nhiễu loạn bởi nhiều thông tin gây hiểu lầm và sai luật EB-5 nghiêm trọng, AVSEB-5 đảm bảo tính minh bạch và là cầu nối đáng tin cậy mang lại cơ hội định cư cho các nhà đầu tư EB-5.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@latourlaw.com.
LatourLaw P.A. – Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất năm 2023.
